尚德邨住戶裝修遇房署突擊驗樓 揭違規拆一物可重扣15分 附官方改動指引

公屋裝修隨時誤墮法網！近日有網民在「公屋討論區 - 香港facebook群組」發文，指其將軍澳尚德邨單位剛於5月22日完成裝修，入伙前夕竟突遇房署人員登門「突擊檢查」廚房、廁所及單位結構。事主慶幸自己裝修時「唔係大搞」，並無違規拆卸廚房門等原有設施才逃過一劫，樓主藉此發文苦勸公屋戶：「嚟緊有公屋嘅人，真係認真問清楚有啲咩可唔可以拆，如果唔得就唔好拆啦」。

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帖文隨即引來網民熱議，不少「過來人」認為房署人員上門視察屬正常不過：「正常呀，主任上門要睇一次」、「你租樓，業主黎望望，好正常」、「其實你同佢講咗裝修完，佢就會上來睇一次，睇完就唔會上黎」；網民亦指簽約時主任早已交代各項裝修限制及違規事項：「你簽約嗰時，房署主任咪話咗畀你知邊啲做得、邊啲唔做得囉，驚乜？」、「呢d裝修資訊在簽約攞鎖匙時職員有講,，個大file都夾有裝修須知」。

違規改動租戶需還原

事實上，房委會對公屋裝修設有嚴格的「甲、乙、丙」三級規管制度，住戶裝修前務必留意以免違規！根據指引，「甲類」裝置如樑柱、樓面、結構牆、花槽、冷氣遮簷、預製內牆及廚廁浴室間隔牆屬「嚴禁更改」級別；「乙類」裝置如廚廁及露台的地台磚等，必須事前取得房委會批准方可動工；至於「丙類」裝置如廁所、露台或睡房門鎖，則毋須審批即可隨意改動。署方警告，一旦發現單位有未經批准的改動，租戶必須自行還原或由房署代辦並收取相關費用；同時提醒住戶，即使是經獲批改動的固定裝置，日後的維修及更換責任亦須由租戶全數承擔。

損毀房委會財物可扣15分

根據房屋署的「屋邨管理扣分制」，租戶若損毀或盜竊房委會財物將會被即時重扣15分；而對於未經批准的改動工程，若住戶沒有按要求進行糾正還原，署方會先發出有效期為兩年的書面警告，倘若住戶無視警告或在期內再次違規，將會被扣除7分。各位街坊務必警惕，一旦在兩年內累計被扣滿16分，房委會將直接終止其租約，隨時因為違規裝修而面臨被收回單位的嚴重後果！